地盤改良工事の費用はどのくらいかかるの？

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家を建てる際に、土地を購入すると、その土地の「地盤改良」が必要になってくるケースがあります。

 

地盤が軟弱な土地の場合、建物を支えるために、しっかりとした強固な地盤を作る必要があり、これを地盤改良工事といいます。

 

この「地盤改良工事」が必要かどうかを調べるタイミングがやっかいで、

土地を入手して、住宅会社も決めた後、請負工事契約をする前に、調査をしてから分かることです。

 

土地購入の前に調査ができないのが悩ましいところですが、

周囲の状況等から、ある程度の予測をつけることは出来るようです。

 

また、いざ、地盤改良工事が必要となれば、一体、どのくらいになるのか？？

購入前に気になってくる部分です。

 

これは、工事の種類によって変わり、地盤改良工事としては、次の３つが主な種類となります。

 

①表層改良工法

②柱状改良工法

③鋼管杭工法

 

これらの工法によって、費用も変わってきます。

 

①表層改良工法

表層改良工法とは、土地の表層が軟弱な場合、その下の固いところまで、セメント系凝固剤を混ぜて、地盤を作る方法です。

費用は、およそ30～50万円くらいが目安となります。

 

②柱状改良工法

こちらは、ちゅうじょうかいりょう、と読む工法です。

柱状改良工法は、円柱状に固めた改良杭によって、建物を支える地盤改良工法です。

費用は、50～80万円くらいと言われています。

 

③鋼管杭工法

これは、地中に鋼製の杭を打ち込むことで、地盤を改良する工法です。地中の固い部分まで、30メートルくらい深いところまで届くことができます。

費用は、100～200万円くらいで、場合によっては、もっとかかることもあります。

地盤改良工事の費用が、どのくらいかかるのかについてお伝えしました。

 

土地の状態によっては、これ以上に費用がかかる場合もあります。

以前が田畑であった土地など、周囲の環境をみて、予算を別枠で取っておく方がいいケースもあるので、

住宅会社や不動産業者に、しっかりと相談しておくことをおススメいたします。

 

土地の購入や、住宅会社・工務店選びに迷ったら、住宅展示場へ行く前に、「おうちの相談窓口 奈良店」で、有益な情報をゲットしてくださいね。

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