注文住宅と建売住宅の違い

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こんにちは!おうちの相談窓口です^^

今日からお盆休みという方が多いのではないでしょうか?

長い方では18日までの9日間ですかね✨

台風の進路が少し気になりますが、帰省や旅行、夏ならではのレジャーを楽しんでください🌻

 

また、この連休で家づくりをスタートされる方も多いのでは?

家づくりには調べて、悩んで、話を聞いて、見に行って、悩んで、、と時間がかかりますから、この長期休暇は絶好のチャンスです!

 

そんな皆様へ、今日は家づくりの基本として、

「注文住宅と建売住宅の違い」

についてお話したいと思います!!

 

①そもそも全く違う業界

注文住宅と建売住宅、同じ一軒家ということには変わりがないのですが、、実は全く違う業界の売り物なのです。

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注文住宅→建設業にあたり、建築の分野

建売住宅→宅地建物取引業にあたり、不動産の分野

________________________

というように、同じ一軒家ですが、そもそも業界が違うのです。

 

 

この業界の違いにより、それぞれ購入時の契約が、

________________________

注文住宅→建築工事請負

建売住宅→売買契約

________________________

となります。

なので、注文住宅は「家を建てる」。建売住宅は「家を買う」。という表現が適切と言えますね。

 

②完成までの期間

次に大きく違うのが完成までにかかる時間です。

建売住宅は完成している状態の家を購入するので、すぐに入居することができます。

注文住宅は建築会社を決めた後も土地を探して、外観を決めて、仕様を決めて、、と打ち合わせを何度も重ね家を作るので、契約~入居まででも半年くらいは必要になります。

引っ越したい日まで半年を切っている場合は建売住宅を選ぶしかありませんね。

 

③費用

費用は一概にどちらが高く、どちらが安いとはいい難いところがありますが、同じ土地、同じ広さだったら建売住宅の方がお安くなります。

建売住宅にもピンからキリまでありますし、注文住宅でもハウスメーカーで建てるのと工務店で建てるのとでは大きな価格差があります。

予算の問題で注文住宅をあきらめている方がいるようでしたら、注文住宅でも土地+建物で3000万円台で建てているお客様もいらっしゃいますので、あきらめずにぜひご相談いただきたいです^^

 

④契約

建売住宅は土地と建物とをセットで購入することになります。

反対に注文住宅は土地はその売り主から購入、建物は建築会社と工事請負契約をすることになります。

そのため、建売住宅は住宅ローンをまとめて借りられますが、注文住宅は土地と建物とをそれぞれ購入しなければならないのでつなぎ融資が必要になります。

 

⑤間取りの自由度

間取りの自由度は建売住宅にはありません。

完成している物件に自分たちの暮らしを合わせるイメージになります。

注文住宅の場合は自分たちの暮らしに合わせて、間取りを考えることができます。ここが注文住宅の最大の魅力と言っていいかもしれませんね。

 

⑥仕上がりイメージ

建売住宅は完成している物件を見てから購入を決めることができます。そのため、思っていたのと違う・・という失敗がありません。

家具の配置や日当たりなども容易に想像することができますね。

反対に注文住宅は、完成を想像して自分たちで間取りを決めたり、内装を決めなければなりません。(もちろん住宅会社がサポートしてくれます。インテリアコーディネーターがサポートしてくれる会社もありますよ。)そのため、完成したもののイメージと違うかった・・ということが起こりかねません。

これを防ぐには、住宅設備のショールームに足を運んで実物をチェックしたり、住宅展示場でイメージを膨らますことが必要ですね!

 

 

以上。建売住宅と注文住宅の比較でした!!

まとめると・・・

●家にあまりこだわりがない

●家づくりに時間をかけたくない かける時間がない

●家そのものよりも立地を優先したい

●決断するのが苦手 提案されたものの中から選びたい

という方には建売住宅がおススメです。

注文住宅を選ぶと家づくりにかかる手間がしんどくなってしまう可能性も。

 

●家にこだわりがある 夢がある

●住み心地のいい家にしたい(夏涼しく、冬は暖かく)

●好きなデザインの家に住みたい

●誰かと同じような家は嫌

という方には注文住宅がおススメです◎

家づくりを存分に楽しんで、素敵なマイホームをかなえてくださいね!!

 

本日は注文住宅と建売住宅と大きく2つに分けてご紹介しましたが、その他、規格型住宅やセミオーダー住宅といった販売方法もあります。

過去にご紹介していますのでこちらからご覧ください^^

戸建て住宅も4種類あるクリック

 

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(担当:為広)

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