防火地域に木造は建てられるの？

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こんにちは。

おうちの相談窓口＠奈良店です。

 

防火地域に、木造建築は建てられますか？　

そんなご質問をいただいたので、お伝えしたいと思います。

 

 

１.　防火地域では耐火建築物にすべき

 

防火地域とは、主に都市の中心部や、幹線道路沿いに指定されていることが多く、

防火地域に指定されたエリアでは、耐火性能のある材質を使用して、家を建てる必要があります。

 

そもそも、「防火地域」とは、都市計画法によって指定されているもので、この地域では、防火対策を強化しないといけないんですね。

それが、耐火建築物というわけです。

 

 

２. 耐火建築物って何？

 

では、耐火建築物とはどんな建物なのでしょうか。

 

この耐火建築物とするための詳細は、建築基準法で定められていて、

壁・柱・床・屋根・階段などの主要な構造部分が、耐火性能を満たしている、耐火構造であることが必要となります。

 

さらに、建物の開口部分であるドアや窓に、防火扉などの火災の延焼を防ぐ性能のある設備が必要となってきます。

 

 

３、防火地域で木造の家は建てられるの？

 

実際に、耐火建築にするには、鉄骨造りや鉄筋コンクリートで建てなければならないのでは・・・？？と思ってしまいがちです。

防火地域では、木造は建てられない、のではないか、と・・・

 

でも、これは間違いです。木造建築物を建てることはできます。

ただ、制限があります。

 

防火地域で木造住宅を建てる場合には、100㎡以下、または２階建てまで、という制限です。

 

これが、近年の法改正によって、

木造で、階数が３以上、または延べ床面積が１００㎡を超える建物も、

耐火構造の基準を満たせば、建設が可能となりました！！

 

そう、防火地域に木造の家を建てることは、可能なんですね。

 

とはいえ、

木造で、耐火構造にするとなると、高い技術力が求められますので、どこの会社でも建てられる、というわけではありません。

 

さらに、防火地域以外で建てる場合より、ぐっとお値段が高くなしますし、制限があるということには変わりがないので、じっくり考える必要がありそうですね。

 

 

４．まとめ

 

防火地域で、木造の家を建てることは可能です。

ただ、以前は、100㎡以下または２階建てまで、という制限がありました。

100㎡といえば、約30坪ですから、それほど大きな家は建てられなかったのです。

これが、法改正によって、

階数が３以上、または延べ床面積が１００㎡を超える建物も、耐火構造の基準を満たせば、建設が可能となりました。

ただし、防火地域で木造の家を建てるための技術力を持った住宅会社を選ぶ必要があります。

 

もし、防火地域にマイホームを建てたい・・・と考えられたら、ぜひ、お近くの「おうちの相談窓口」へご相談にいらしてくださいね。

 

 

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