「その他」カテゴリーアーカイブ

同じ広さの土地で建てられる住宅に違いがあるってご存知ですか?

みなさまこんにちは。みなさまの安心・納得の家づくりをお手伝いする
「おうちの相談窓口」イオンモール伊丹昆陽です。

伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
http://www.jkc-group.jp/

◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。
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建ぺい率と容積率についてお話します。

建ぺい率と容積率は、住宅を購入する際にぜひ知っておきたい規定の一つです。建築可能な建物の大きさは敷地面積と建ぺい率、容積率によって左右され、土地価格にも影響します。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。建築面積のことを「建坪(たてつぼ)」ともいいますが、建物を真上から見たときの水平投影面積で表されます。2階建てで一般的な形状の一戸建て住宅であれば、1階と2階のうちどちらか大きなほうの面積と考えても良いでしょう。この建築面積が、敷地に対してどの程度の割合を占めるのかを示すのが建ぺい率ということになります。例えば建ぺい率が60%と指定された地域にある100平方メートルの敷地には、建築面積が60平方メートルまでの建物が建築できます。

容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合です。例えば容積率100%と指定された100平方メートルの敷地には、1階60平方メートル、2階40平方メートル、合計100平方メートルの建物が建築可能となります。

建ぺい率、容積率とも、その限度は都市計画によって定められていますが、いくつかの緩和規定が設けられ、建物の形状や立地条件などによって変わります。建ぺい率では、幅が1メートル以内の軒、庇、バルコニーなどが算入されないこと、容積率では延床面積の3分の1までの地階、延床面積の5分の1までの車庫を不算入とすることができます。このように、建ぺい率、容積率とも、複雑な計算が必要となります。

より詳しく知りたい方はぜひおうちの相談窓口へお越しください。

(担当 庄谷)

 

伊丹市近隣に住んでいる家庭の高校受験

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今日は「伊丹市近隣に住んでいる人の高校受験」についてお話してみようと思います。

お家を建てるときに避けて通れないのがお金の話。

おうちを建てる時にいくらぐらいなら無理なくローンを返せるかというライフプランを無料でさせていただいております。

「おうちの相談窓口 伊丹昆陽店」に来てくださるお客様は若いご夫婦が多くライフプランを作成する時、お子様には「公立小学校、公立中学、公立高校へすすんでほしい」という声が多いです。小学校、中学校は校区が決まっており、住んでいる場所で行く学校が決まります。

高校になると受験というものを突破しないと入れてもらえません。現在、伊丹市は兵庫第二学区になります。

尼崎市 西宮市 伊丹市 宝塚市 川西市 三田市 猪名川市 篠山市 丹波市

9市34校の中から行きたい学校を選べます。

3年前、今の高校3年生からこの学区になりました。それまではもっと狭い範囲で学区が決められてました。もっと前は住んでいる住所で受けれる公立高校が決まっていたので、このエリアは私立中学、高校受験率が非常に高かったので私立学校が多いです。新学区になってまだ数年ですが「進学実績が良い」「駅から歩けるなど立地が良い」「制服がなかったり校則がきびしくない」「単位制」「自転車通学が認められている」「携帯持ち込みOKもしくは黙認」「文化祭などが盛り上がる」「部活の実績が良い」といった学校が人気が高く倍率があがり偏差値も高くなっていってます。逆に「交通の便が悪い」「校則がきびしい」という学校の人気がさがってきています。

受験システムをとても簡単に説明していくと、ほとんどの子が受ける一般入試では、内申書という中学校三年生での成績と当日の試験結果が半々です。第一希望校と第二希望校を書くことができます。第一希望は「加算点20点」がもらえます。第二希望は加算点が無いので公立に行きたい場合は2~3ランク下の学校にしないとあぶないです。第一希望校が定員割れをしていても、中堅校は上位校の第二希望、下位校は中堅校の第二希望校となっていて、子供たちの言葉をかりると「上から降ってくる!!」ので油断はできません。公立高校に行ける成績はなんとか欠点を免れているぐらいでしょうか?とはいえ、行きたい高校に合格できるよう少しでも良い成績をとってもらいたいものですね。

おうちの相談窓口 伊丹昆陽店では

お客様それぞれにあった施工会社のご紹介や、ローン・資金についてのご相談など、家づくりを一緒にお手伝いさせていただきます!

ぜひ後悔しない家づくりをしましょう!

皆様のお越しをお待ちいたしております。

(担当:水原)

◆ホームページ
・おうちの相談窓口
http://www.ouchisoudan.jp/ 
・家づくりの相談窓口
http://www.jkc-group.jp/

◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。
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◆お問い合わせ電話番号
おうちの相談窓口 大阪店 )            0120-055-328
おうちの相談窓口 イオンモール伊丹昆陽店 )  0120-968-336

 

 

 

 

 

2月 店舗での勉強会★開催日程

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2月の店舗での勉強会の日程が決定いたしました!!

 

●2月10日(土)

①10:30~12:00 ②13:30~15:00 ③16:30~18:00

●2月12日(月・祝)

①10:30~12:00 ②13:30~15:00 ③16:30~18:00

●2月17日(土)

①10:30~12:00 ②13:30~15:00 ③16:30~18:00

●2月20日(火)

①10:30~12:00 ②13:30~15:00 ③16:30~18:00

●2月24日(土)

①10:30~12:00 ②13:30~15:00 ③16:30~18:00

 

場所:おうちの相談窓口イオンモール伊丹昆陽 店舗内

ご予約:HP・お電話・店頭にて受付いたしております。

 

各回、2組様限定となっておりますので、お早めにご予約ください!

なお、個別相談もできますのでこの機会にぜひご参加ください。

皆様のお越しをお待ちいたしおります。

 

(担当:前川)

 

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①10:30~12:00 ②13:30~15:00 ③16:30~18:00

●2月17日(土)

①10:30~12:00 ②13:30~15:00 ③16:30~18:00

●2月20日(火)

①10:30~12:00 ②13:30~15:00 ③16:30~18:00

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家づくり勉強会 2月4日枚方市市民会館にて

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2月4日「家づくりの勉強会」 枚方市市民会館にて開催

午前11組 午後10組の方がご参加いただきました。

皆さん真剣に家づくりをしようと考えてる方ばかりだったので、大変参考

になったというお声が多かったです。

後日個別相談も何組か来られますので、自分の気に入った家づくりの

お手伝いが出来たらうれしいですね。

 

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ビルトインガレージの家

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今日はビルトインガレージの家に住んで思うことをかきます。

我が家は6年ほど前に家を立てた時、主人の強い希望でビルトインガレージを作りました。私は最初は別にどっちでもいいぐらいに思っておりましたが

これが想像以上の快適さです!!

夜に家族のお迎えに行く時、もうお風呂を済ませているので、すっぴんにパジャマにメガネ、、、。誰にも会いたくないし、誰かにあっても私だと気づいてもらえないレベル。でもビルトインガレージなら大丈夫。玄関から直接ガレージに行きシャッターを開けて外に一歩も出ずに出発できます!!

雨や雪の日も、暑い日や寒い日も快適です!!

以前住んでた家は屋根なしカーポートだったので雨や雪の日はずぶ濡れになって荷物を乗せ降ろししておりました。夏の日中は車内まで高温になってしまっていたのでエンジンをかけてしばらくしないと車内に乗り込めず、冬の寒い夜は車が凍ってたのでエンジンをかけて、なおかつお湯をフロントガラスにかけてワイパーを動くようにしてました。寒くてつらい作業、、、。

一度ビルトインガレージつきの家に住むともう戻れません。

たしかに建築費はあがりますが、あとでカーポートをつけるのも外構費が結構かかります。また、土地の高いエリアでは三階建てを検討してみるのも良いかもしれません。

「おうちの相談窓口」ではビルトインガレージ、三階建ての建築実績が多い工務店も多く登録していただいております。住む人のニーズに合わせて建てれるのが注文住宅の良いところですね。

ご興味のあるお客様はまず一度、「おうちの相談窓口」へご来店ください。

当店からのご紹介により様々な特典を受けられる場合があります。

また、考え始めたばかりなどで何から始めたらいいか分からない方や、施工会社の選び方が分からない方など、ぜひ当店でまずご相談ください。

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伊丹市近隣中学校給食について

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今日は中学校の給食事情についてお話していこうと思います。

「おうちの相談窓口」のある伊丹市では念願の完全給食が平成29年6月からスタートしました。この日を待ちわびていた伊丹市民の方も多かったのではないでしょうか?

共働き世帯が増えている昨今、中学校給食は本当にありがたいですよね。

伊丹店のお客様が多いエリアで中学校給食事情を調べてみました!

☆宝塚市、西宮市

自校方式での実施です。調理施設が学校内にあるので、出来立ての給食をいただけます。

☆三田市、猪名川町

センター方式での実施です。町の給食センターで作った給食をトラックで運んでくれる方式です。伊丹市もこの方式です。

☆川西市

ミルク給食。牛乳だけ配布してくれるようですね、、、。平成18年度には川西中学校と清和台中学校、明峰中学校で希望者に昼食弁当を販売する事業を試行したそうですが結果的に利用が低迷し事業として成立せず平成20年度で終了、、、。今後も検討はしているようです。

☆尼崎市

実施なし。お弁当を持たせなければなりません。しかし、平成27年度より、「尼崎市立中学校給食検討委員会」をたちあげ前向きに検討しているそうです。

☆豊中市

弁当形式での配達。

平成28年9月に18校揃っての実施となりました。
給食の形式は、家庭からの弁当と学校での給食との選択制で、給食を食べる日を1日単位から選んでいただけます。
インターネット予約やコンビニエンスストアでの給食費の支払いなどできるそうですよ。

☆池田市

池田市では、平成26年4月から開始しました。
民間業者が調理し、1人分ずつランチボックスに入れて届けてもらえます。

一番人気なのはやり自校方式。学校内で作ってもらえるので、出来立ての給食をあたたかい物はあたたかく冷たい物は冷たいうちにいただけます。数年前、我が子がセンター方式から自校式の学校に引越した時「給食がおいしい!すごくあたたかくてびっくりした」といって大喜びしてました。

住んでいる市によって様々ですね。

中学校の給食事情で住む場所を選ぶわけではありませんが、土地選びの参考にしてください。

 

(担当:水原)

 

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平成30年度 配偶者(特別)控除の仕組み について

配偶者(特別)控除の現状の仕組みと、平成30年から始まる改正内容について。

所得税においては、「配偶者控除」と「配偶者特別控除」という別々の所得控除があります。両者をまとめて説明する場合、「配偶者(特別)控除」と記載しています。

配偶者の合計所得が38万円を超えた場合には配偶者控除の対象から外れてしまいますが、「配偶者特別控除」という所得控除を別途受けられる可能性があります。配偶者特別控除は、以下の表のとおり配偶者の合計所得金額に応じて、控除額が徐々に減っていく仕組みとなっています。

国税庁ホームページより抜粋>

この表にあるとおり、配偶者の給与が増えるほどに、世帯として支払う所得税が増えていきます。

ここまでご紹介してきた配偶者控除と配偶者特別控除の金額は、平成29年分までに適用されるものです。次に、税制改正によって平成30年分以降、配偶者(特別)控除がどう変わるのか。

まずは配偶者控除について。

平成30年分以降は、納税者本人の合計所得金額が900万円(給与収入に換算すると1,120万円)を超えると徐々に配偶者控除が減額され、1,000万円(給与収入に換算すると1,220万円)を超えると、控除額はゼロとなります。

国税庁ホームページより抜粋>

配偶者特別控除についても次の表のとおり、配偶者控除と同様に、納税者本人の所得金額に応じて、控除額が下がっていきます。

このように、改正後の表を一見すると、控除額が下がる、つまり増税となったように見えるかもしれませんが、控除額38万円が適用される範囲が広がったのです。

配偶者の収入が増えれば夫婦合算でローン組み方も変わっていきますね。

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