住宅ローン、店頭金利と適用金利

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さて、前回は、固定金利と変動金利の選び方についてお話しました。

 

今日は、「店頭金利」と「適用金利」についてお話します。

 

店頭金利とは、基準金利とも呼ばれ、金融市場の市場金利に合わせて、各金融機関が独自に設定する「預金金利」や「ローン金利」の基準となる金利のことを言います。

現在メガバンクの変動金利の店頭金利は、2.475%です。

店頭金利は年二回見直されますが、ここ数年は全く変わっていません。

 

適用金利とは、優遇金利とも呼ばれ、実際にローンの金利として適用される金利のことです。

 

分かりやすく言うと、店頭金利は「商品の定価」の様なもので、適用金利は、「商品のセール価格」というイメージです。

 

新しく借入れする場合、定価から割引して実際の適用金利を計算します。

 

メガバンクの例だと、

2.475%(店頭金利)-1.6%(優遇金利)=0.875%(借入金利)となります。

 

優遇金利については、借りる方の職業、年収、担保となる物件の価値によって、金融機関が判断するため、借入金利は人それぞれ異なります。

 

今日は、店頭金利と適用金利についてお話しました。 (担当:久田)

 

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